Projecte

Resum del projecte

(*) Projecte d’habitatges amb serveis per a la gent gran en forma de Cooperativa , sense ànim de lucre, autogestionada per les persones que conformin la Cooperativa.

(*) Model d’habitatges amb serveis per a la gent gran basat en el model Andel, desenvolupat als Països Escandinaus, on la propietat del terreny i l’edifici és dels membres de la Cooperativa, i aquests mateixos membres en son els usuaris. Aquest sistema està ja molt estès als Països Nòrdics: Dinamarca, Noruega, Suècia i també ja al Canadà i als USA. Al nostre país també s’està implantant cada vegada més i més ràpidament

(*) Aquest concepte d’habitatges amb serveis per a la gent gran està basat en la distribució de l’espai disponible conformat per apartaments individuals (per parelles o individuals), d’uns 40 m2, i diversos serveis comuns: cuina i menjador, rentada de roba, neteja dels apartaments, biblioteca, sales per visites, lloc per exercicis...

(*) L’edifici hauria de ser eficient energèticament (amb plaques foto-voltaiques), respectant tots els conceptes ecològics possibles i amb calefacció centralitzada, reciclatge d’aigua amb reaprofitament pluvial, etc.

Reflexions

Som persones que ja estem, o hi estem anant, cap a una edat on tenim encara moltes ganes de fer coses, però també on comencem a tenir un cos que va fallant i que cada vegada necessitarà més ajuts per continuar funcionant. Amb tots els avenços d’aquests darrers anys cada vegada durem més i amb una millor qualitat de vida, però vulguis que no el cos es queixa i, físicament, ja no podem fer coses que abans fèiem com aquell que res. En canvi la ment continua funcionant i tenim moltes ganes de fer coses i d’anar tirant endavant.

Els sistemes o models que existeixen avui dia, per aquesta realitat, pensem que no responen a les necessitats d’un tipus de gent gran com la que podem representar les persones que ara som aquí i que creiem que n’hi ha moltes més amb les mateixes necessitats i interessos.

Les residències existents, privades la majoria i amb l’interès posat a fer diners, no donen ni de lluny el servei que nosaltres volem i desitgem. Són pàrquings de persones, gens estimulades, amb cap intimitat i molt allunyades d’amics, família i vida social i cultural.

Quedar-se a casa està molt bé fins al moment que físicament necessites ja molts ajuts: comprar, cuinar, netejar, rentar roba, etc. Es pot complementar amb persones contractades que et facin aquests serveis, però et quedes sense intimitat i també molt poc estimulat. Els familiars, fills, etc., porten una vida que és difícil que puguin estar per tu i si ho intenten acaben destrossats i amb problemes d’estrès i d’altres de pitjors.

Ja fa algun temps que a diversos països i també una mica a casa nostra, s’està treballant molt en el model d’un espai impulsat majoritàriament per grups d’amics o coneguts (en alguns casos també pels governs d’alguns països) on es creen o s’adapten edificis per ser compartits per aquests grups. Edificis que bàsicament disposen d’una sèrie de petits habitatges (sala, dormitori, bany, etc.) i uns espais comuns amb uns serveis comunitaris per a tots els usuaris del lloc: menjador, bogada, biblioteca, sala comunitària, saletes per a gestions diverses. Tot el tema sanitari de metges i infermeres serà portat des del CAP del barri. A rel de la COVID totes les residències, siguin del règim que siguin, tenen l’assistència sanitària garantida pels CAPS corresponents, que si l’usuari no s’hi pot desplaçar hi van ells.

Amb les característiques que cada grup decideixi, aquesta opció d’habitatges amb serveis comuns pot ser molt adequada per a gent gran que vulgui mantenir la seva intimitat i el seu espai propi, podent gaudir alhora d’uns serveis comunitaris que els deslliurin de totes aquelles feines que pràcticament ja no poden fer i que algú les ha de fer per ells.

Aquesta opció manté aquests grups socialment comunicats, amb temps lliure per sortir i anar a actes culturals diversos, amb un lloc privat per a la visita dels familiars i amb les feines bàsiques resoltes.

El grup impulsor d’aquest projecte pensa que aquesta és una molt bona solució per a aquests pocs o molts anys on necessitem ser ajudats, al mateix temps que volem mantenir una vida cultural i social el més activa possible segons cada cas, cada persona i cada moment. Volem gaudir de les nostres emocions i dels nostres interessos vitals de la millor manera possible i sense haver de complicar massa la vida de la nostra família propera: fills, nets, etc.

I, a més, projectes d’aquest tipus i pel que fa a la part mèdica, fan funcions preventives, rehabilitadores, terapèutiques i pal·liatives sempre en relació amb el grau d’atenció que necessitin els seus usuaris, i podent arribar a serveis més especialitzats de medicina com fisioteràpia, psicologia, teràpia ocupacional, etc. Aquest tipus de serveis es poden ampliar a d’altres modalitats en funció de les necessitats, de l’interès dels usuaris, de la capacitat econòmica i dels serveis del CAP de barri.

També cal tenir en compte la importància que les persones d’aquests centres puguin tenir contacte amb gent d’altres generacions que, lògicament, tenen altres visions de la vida i altres interessos. Aquest intercanvi pensem que és beneficiós per ambdues parts i que cal potenciar-lo. Per tant, pensem que aquests centres poden tenir un cert paper en la vida del barri on s’instal·lin, per exemple obrint les seves instal·lacions de gimnàs, i d’altres, si les tingués. Això, a més de les famílies d’aquests usuaris que se suposa que entraran i sortiran al seu aire. No hi ha dubte que això comportarà una part important de logística que caldrà veure com s’organitza.

Es vol que aquest edifici d’habitatges amb serveis comuns garanteixi l’atenció a la diversitat de persones que n’acabin formant part i que garanteixi la flexibilitat suficient per adaptar-se als canvis evolutius d’aquestes persones i de les seves necessitats. L’alimentació ha de ser sana i racional, els espais han d’estar ben ventilats i la il·luminació adequada, espais verds i possibilitat de solàrium i espai per fer exercicis.

Es farà possible que la majoria d’espais comuns de l’edifici també puguin estar oberts a familiars, amics i gent propera, perquè hi pugui haver moviment d’altres persones i de diferents generacions, per enriquir el contacte amb persones d’altres edats i experiències.

Concreció del Projecte

Tipologia dels Socis

Per a ser admès com a soci, cada nova persona o parella interessada haurà de ser presentada per dos socis i admesa per l’Assemblea General de Socis de la Cooperativa.

Tots els socis hauran de fer una aportació al capital social de la Cooperativa, que els donarà dret a ocupar un dels habitatges de la Cooperativa i a utilitzar tots els serveis comuns, essent obligació seva:

  • Complir les condicions de convivència que s’estableixin.
  • Viure en l’habitatge que se li hagi assignat.
  • Estar al dia de les quotes que estableixi l’Assemblea de Socis.

L’elecció de l’habitatge serà per rigorós ordre d’entrada de cada soci de la Cooperativa. Durant el procés de creació de la Cooperativa, l’ordre serà en base a l’interès demostrat i a la feina prèvia feta per tirar endavant el projecte.

En el cas que un soci no ocupi, per motius personals, el seu habitatge, podrà cedir-ne l’ús a un soci temporal, vetllant el Consell Rector per integrar l’interès d’ambdós socis.

Definicions:

  • Soci expectant: el que espera per poder entrar com a soci.
  • Soci temporal: el que hi està per un temps concret.
  • Soci col·laborador: aquelles persones que ens ajudin a realitzar el projecte.

Convivents

El soci podrà conviure al seu habitatge amb una altra persona no sòcia tenint aquesta altra persona els mateixos drets i deures que els socis de ple dret, excepte l’obligació de pagar, d’entrada, la quota financera de la Cooperativa.

Serveis que oferirà la Cooperativa

  • Servei de porteria.
  • Espais comuns.
  • Bugaderia i neteja.
  • Menjador.
  • Menjador per a familiars i amics.
  • Acompanyament als socis: els que es fixin per l’Assemblea General, intentant utilitzar els que ja existeixin a la zona (perruqueries, CAP, etc.).

Cost de l’Habitatge

  1. 1.400€ per m² construït (preu usual al sector).
  2. Un 30% de marge (sempre possible al sector).
  3. 1.820€ per m² (preu final de la construcció).
  4. 35€ per m² (cost per enrunar l’edifici actual).
  5. 1.855€ per m² (cost de totes les despeses en aquest apartat).
  6. 155€ per m² (oferta per adquirir el terreny on construir).
  7. 10% del cost per m² per pagar l’IVA.
  8. 2.210,74€ cost final de l’habitatge per m².

Dimensió de cada habitatge: 42 m²

Dimensió total atribuïble a cada soci (incloent la part proporcional dels serveis comuns): 70 m²

COST FINAL DE CADA HABITACLE: 2.210,74€ × 70 m² = 154.752€

L’equip promotor preveu

Els serveis que prestarà la Cooperativa i els seus costos seran variables en funció de les necessitats dels socis. Com a indicatiu, preus d’altres cooperatives similars:

  • Walden XXI: 400€ mensuals (projecte de gent força jove que necessita pocs serveis addicionals).
  • Càrites: 1.343,20€ mensuals.
  • Privades: 1.550,00€ mensuals.
  • Roses: 2.139,00€ mensuals.

Cada soci haurà de pagar la part que li correspongui per la tinença de l’habitatge i la part corresponent dels serveis comunitaris de què es disposi. En ser una Cooperativa, no hi haurà superàvits per enriquir un inversor privat.

Cal deixar clar que totes aquestes xifres són aproximades i poden canviar en funció de les oportunitats que sorgeixin.

Alternatives de finançament per als socis

En funció de les inversions necessàries, es plantegen diferents alternatives segons la capacitat econòmica de cada soci.

Inversions dels Socis Cas 1 Cas 2 Cas 3 Cas 4
Capital Social (1) 20.000€ 20.000€ 20.000€ 20.000€
Préstec a la Coop. (2) 134.752€ 50.000€ 0,00€ 0,00€
A finançar (3) 0,00€ 84.752€ 134.752€ 134.752€
Nou Capital Soc. Financera (4) 154.752€ 70.353€ 20.153€ 20.407€
Interès (3,5%)
Quota interessos (5) 0,00€ 247,19€ 393,03€ 393,03€
Quota a pagar (6) 0,00€ 600,00€ 546,27€ 800,00€
Quota a Capital Social (7) 0,00€ 352,81€ 153,24€ 406,97€
Quota pels serveis generals ? ? ? ?

Les xifres anteriors són orientatives i podran ajustar-se durant el desenvolupament del projecte.

Notes a aquestes partides

  1. Aportació al capital social de la Cooperativa, obligatòria per a tots els socis.
  2. Inversió per a la compra del terreny i la construcció dels habitatges i els espais de serveis comuns.
  3. Capital que hauran de finançar aquells socis que no puguin fer la inversió inicial de tot el capital necessari.
  4. Totalitat de la inversió de cada soci per disposar del seu habitatge i de la part corresponent de l’espai dels serveis comuns.
  5. 5, 6, 7. En funció del crèdit que calgui demanar a l’entitat financera, l’import total mensual serà el del punt 6 i es dividirà en interessos (punt 5) i capital (punt 7).

Document actualitzat a 9 de novembre del 2024